011 易学难jing1

这一天参观下來，林成对房地产行业的了解又shen入了不少，包括房地产的盈利模式，cao2作方法等等。

聂雷手下的一个高薪聘请的经理，看聂雷对林成推心置腹，而且聂雷也让他对林成有什么说什么，把房地产业的技巧多跟林成介绍介绍。

这个经理姓张，juti姓名沒说，林成反正称呼他张经理。在吃饭的时候，聂雷叫这个张经理作陪。

酒一下肚，张经理的话也开始多了起來“现在的房地产行业咱们还是进入晚了，早在七八年前，那时候国家就定下了发展房地产的基调，那时候干的真少啊，四五年前，很多房地产企业都纷纷上ma，挣钱的生意都是一窝蜂的上，从那时候开始，房价就跟坐了火箭一般的往上窜，那时候只要开发就挣钱，而且是大挣特挣。”

张经理举杯敬了林成和聂雷一杯酒，接着说dao“那时候别说开发商挣钱，就是炒房的也挣了个盆满钵满，而且那时候炒房gen本不需要自己hua钱。”

“哦，张哥，你说说，给我长个经验。”林成举杯，跟张经理走了一个。

“呵呵，林总，您太客气了，你是聂总的朋友，我当然知无不言言无不尽了。炒房一开始的确是不用自己hua钱的，那时候的房价一天一个价，远远高于银行贷款利率，所以那时候很多人都买房。打个比方，那个时候一tao房上个月买的三十万，下个月卖的时候就是四十万，首付十万元的话，那就相当于一个月挣了十万块，多大的暴利，如果你手tou有钱，那买个十tao八tao，那一个月就是百万富翁了。”

“哎，张哥，你刚才说炒房不用自己hua钱，这十万块不就相当于先期的投入了吗？这还是要自己hua钱的。”

“呵呵，林总，你听我慢慢说，其实刚才说的情况是正常投资的情况下，这是正常投资的收益，这其实很正常，谁也说不chu什么來。我其实最主要说的是一zhong银行的漏dong，那时候的银行对于房地产的监guan不严，那时候挣钱好挣啊，都是tao银行的钱，一开始是开发商在tao，后來就是广大炒房投资者再tao，后來银行也发现了这个漏dong，于是就给封杀了。”

“哦？什么漏dong？”

“这个漏dong才是房地产商真正的空手tao白狼，打个比方说，房地产商开发了一千tao房子，咱都不说，就拿一tao为例说说，一tao房子最开始的售价是三十万，那个时候房子价格疯涨，一tao房子一两个月就可以升到四十万。房地产商就自己找人买自己的房子，然后抵押给银行，本來三十万的房子，房地产商自己找人买是六十万，但是这只需要jiao十万块钱的首付，于是他们自己人拿chu十万块钱jiao了首付，然后跟银行贷款五十万，这个人就欠了银行五十万块钱。银行就把这五十万块一次xing的给了房地产商，然后在家坐等收利息。房地产商就把本來价值三十万的房子卖了六十万，从银行走了一遍账，瞬间翻了一翻，六十万全bu到手。而地产商叫的自己的人去买房子的这个自然就还不起房贷，于是房子就成了银行的了。房子价格还是三十万，但是却卖给银行卖了六十万。你说这三十万是不是白挣？而且还沒有一点风险？本來这人去银行贷款就是以房子抵押的，现在还不起，房子自然就jiao给银行了。其实这在行业上有个说法就叫盘内gun珠，珠子不guan怎么gun，还是在盘子里。”

张经理边说，林成就听懂了，张经理还沒说完，林成就知dao什么意思了，这的确是个捞钱的好办法。

聂雷想了一想，对张经理说“老张，你说的这个我明白了，这个办法太好了，咱也这么搞，一年挣个几亿几千万的，我给你工资翻十倍。”聂雷像是发现了一个新大陆一般。

张经理笑了笑“聂总，现在银行贷款比以前严格多了，在也沒有以前的这zhong漏dong钻了，其实我三年前就明白了这个dao理，但是那时候银行已经不傻了，早就制定专门的策略了，比如限制买房的tao数，首付的比例，还有买房人的hu口等等。”

聂雷似懂非懂的点点tou，然后有点不死心，疑惑的问“张经理，这个办法真的不行了吗？”

“聂总，肯定不行了，银行又不傻，人家早就给自己算计到家了，赔钱的买卖谁干啊。”

聂雷这才