第四十三章 jian商

“只是我要稍稍zuo些改变！”刘嵩微微一笑，对刑风说dao。

刑风稍稍一怔，并没有开口，毕竟对于一个职业经理人来说，甲方的利益是天，而刘嵩正是他的甲方。

刘嵩在会议室内，围着圆桌转着圈，走了片刻，才回到自己那个方向，shenxi口气后，缓缓开口dao：“对于这块地，我相当满意。的确算是黄金地点，甚至可以说是天海最有潜力的地块，拿下，是必需的！”

听得这话，刑风的脸上稍稍louchu了些许笑容。随即刘嵩却又说dao：“但是…，”稍一停顿，整个房间的目光，便被刘嵩完全xi引到自己shen上。

“但是，还迁政策我不喜huan！我们zuo两个还迁预案，第一个预案便是如果居民想回到西大庄这片地方，那么我们只能以产权证为单位，一间房给一室一厅，两间房给两室一厅，三间房给三室一厅。尽量不提供两tao住房。”刘嵩说着。

刑风眉tou微微皱起，这里不是江北老城，拆迁难度，会比刘嵩想象的复杂得多。而刘嵩没等兴奋开口，便又继续说到“别急，还有第二预案，你给我找一块城郊结合bu，远点不怕，开发一个特大住宅区，如果拆迁hu想选择这里，我每间房给他们一个40平米，！”

刑风yan睛一亮，说dao“刘总，你是说公寓？”

刘嵩微微点了点tou，略一沉yin，接着说dao“即使是公寓，我们也要70年产权，民水民电。”

“啪！”一声，刑风猛的双手拍在一起，笑dao“刘总，你别再说你不懂经营了，我看您才是真正的高手！”

刘嵩嘴角微微一笑，说dao“咱们在天海，是投资zuo生意的，记住了一方面要保证咱们的计划实现，另一方面，我要盈利！虽然这些资金，咱们可以完全没有压力的huachu去，但是我还是希望，有朝一日，咱们能把这些资金都还给投资方！”

刑风点了点tou。嘴角上louchu一丝诡异的笑容。而在这房间中，大钢却是一tou雾水，憋了很久，才问chu“兄弟，难dao公寓就不是房子了吗？有什么不一样！”

刘嵩看着大钢，无奈一笑，说dao“公寓也是房子，不过由于xing质不同，公寓是不限购的，juti的事情一句两句和你解释不清楚，juti的你自己问问度娘补补课，不过我要告诉你，公寓的开放成本比普通商品住宅低了很多，而购买之后，后期jiao易上也麻烦很多，不过现在普通购房者往往分不清这些问题，所以只会被看着诱人的条件xi引。”

大钢更是一怔，问dao“你这挑高四米八，完全可以隔断成两层，那可就是多了一倍的面积，这个怎么算都合适呀！”

没等刘嵩说话，刑风便笑了chu来，说dao：“大钢，你是真不懂地产呀！这zhong所谓的复式，对开发商来说是最合适的！你别guan使用面积多少，产权证上的数字，才是建筑面积。而每层加高这点，成本可以忽略不计，但是购房者基本上要多hua与平层相比多chu五成的单价chu来，可是开发商的开放成本和开发面积，却小了很多，费用也小了许多。”

大钢看着刘嵩和刑风，苦笑一声后，投去鄙视的目光，说dao：“你们这两个jian商！”

刘嵩却不以为然，说dao：“如果天下都是我这样的jian商，就不会有咱们面对的压力了！我是商人，即使要zuo一些事，也不能违反商业规律，那样反而适得其反。你觉得，比如我直接投资建房，然后免费提供给百姓会有什么用chu1吗？”

“当然有用！”大钢说dao。

刘嵩无奈一笑“有用是必然的，但是这样非但不能提高所谓的幸福指数，反而会加重矛盾，因为那样人们都在想怎么拿到免费的午餐，而放下他们该zuo的事情了！我要将房价砍下来一半，其实如果运营的当，在天海市还是可以赚钱的，但是这样可以给老百姓一个可望而又可及的目标，会让人们享受奋斗和追求的乐趣，也因为此，那幸福gan才能产生！有的时候，天上掉下馅饼，只会让人抬tou看天的！”

大钢对刘嵩这样的解释，仍有些难以理解，可是听着又似乎有点dao理，略一沉yin，说dao：“这些事，我不guan，你们自己折腾吧！”

刘嵩将这还迁房说完，接着说dao“刑风，整片西大庄地块，准备chu来8000tao还迁房，都建成18层小hu型高层。55平方一室，80平方两室，110平方三室。我相信有三分之二的拆迁hu，会选择回到西大庄。其余的地方，一半给我建成6层洋房，hu