第六章 毒蛇准备chudong

三月、四月星湖实业共耗资７。6亿购下三个烂尾楼项目之外整合和黄房地产项目bu的星湖实业在人力、wu力上都不足以支持更大规模的扩张也是为了规避不必要的风险今年之内除了四chu1续建工程与一chu1在建工程之外星湖实业虽然还在以狩猎者的目光搜寻猎wu但是只打算将项目吃下来却不会急于开。星湖实业已经有捂盘的实力在可以想象的更为火暴的零三年、零四年楼市房地产开商将负债率维持在6o－７o％没有太大的风险。以７o％的负债率计算星湖实业凭借现有资产至少可以从各zhong渠daoxi纳三四十亿的资金也不虞资金链会脱节。

不错在零三年银行信贷权成为地产开商最重要的资源之一从各zhong渠daoxi纳资金成为开商最看jin的事情没有钱自然无法生钱。

星湖与和黄整合后的ju大资源优势再度得到ti现这一年星湖实业肆无忌惮的并购烂尾楼以致星湖实业计划在零三年手里同时要开展八个项目。

除了烂尾楼之外星湖实业也有计划的购入未名湖南岸的土地只是暂时不会去开这些土地毕竟新楼盘的开周期相比烂尾楼而言太长了。

南港新城这边朱云天开的佳城hua园也于四月顺利开盘预售销售稳定在两千八以上。与此同时大学城、新行政中心同时开盘地两chu1楼盘预售价达到三千二百。天星湖的两chu1楼盘会今年秋季开盘预售其中西宅jing1品小区的基价将会定在三千八百元。

天星湖现在还没有到大规模放红利的时机在此之前在联合新能源集团上的大手笔投资加上连续五个月不间断的xi纳静海建总的liu通gu以及其他几项投资静海联合投资帐上地五亿资金差不多都让林泉hua了个jing1光。但是上半年星湖实业输入的利run与地租收入总额过一亿五千万让资金压力一下又缓解过来。

单原有些不明白林泉执着的xi纳静海建总liu通gu的用意。联投在oo6o1这支gu票上连续投入的３个亿目前帐面赢利为1o％但是这支gu票的基本面很差gu民对这支gu票已经丧失了信心早在三年前大gu东丽景集团就宣布要重组静海建总gu价暴涨一阵重组的事情没有动静丽景集团控制的证券投资机构却从这次没有影的重组事情中获利颇丰。当然这么光明正大的cao2纵gu市行为竟然没有受到任何地查chu1在这个国度还真是奇迹。oo6o1的信誉却降到极点盘大又很大liu通gu就有5亿gu再没有炒作的价值又因为亚东新城项目的恶劣影响再次陷入经营的危机。要是不是联投在暗中大量的xi纳liu通gu这支sＴgugu价极可能早就hua落到一元以下当前gu价为1。15元比年初1。３6元下hua了15。４％。证券bu经过波段xingcao2作成本价在1。o４元但是这么大量的gu票chu不了手一chu手就会造成gu价地持续hua落帐面赢利就会hua为虚无还会亏上一大笔钱。

将这笔ju额资金投入到其他gu票上单原有信心在半年的时间里获利15％甚至更多。

单原将财务报告jiao高林泉面前说dao：“an照你的指示证券bu已经xi纳静海