其次关键参加这样的研讨会可以认识到更高层次的人。林琴南其人情歌耿直容不下乌七八糟的事情林泉不想在林琴南先生面前表现得太急功近利此时还是务实做学问的好。
林泉在省城留了十天倒有大半时间跟在林琴南的身边跟林琴南就国内经济特别是房地产业进行充分的探讨。零二年国内房地产增幅毫无意外地保持在1o%以上。东部沿海达到15%省城的房市将有22%的幅度。如果说九九年、零一年国内房地产市场开始恢复增长到了实施取消福利房制度的零二年则揭开疯狂增涨的序幕。
对于这点林琴南心里藏着深深的忧虑林泉的心情却完全不同。甚至藏着抑不住地兴奋。林泉对房地产业的井喷式增涨早有预期早在今年之初句让天星湖、星湖不计后果的扩展。星湖实业预计今年地盈利将过十二个亿星湖实业的资产迅增加。相比资产地迅扩张更让人惊讶的是星湖的负债率增加度通过资本运作以有限制的资源最大限度的调动巨额资本才会从已经到来的房地产盛宴中攫取最大的利润。
零二年末星湖实业负债率高达7o%通过各种渠道、手段融资将近三十亿疯狂收购优质烂尾楼的同时还吃下未名湖南岸大片的土地星湖实业手里有八处烂尾楼项目、一千六百亩的储备土地。
鹏润家园从三月中旬开盘预售当时基价为一万两千八到十二月基价已经达到一万五千六全年增幅过3o%星湖地产手里的那些套型不合理、位置不理想的住宅也销售一空。姚溪籍数十名房产投资人在鹏润家园投资中获得颇丰。星湖地产在八月、十月相继开盘的云都广场、世茂大厦在一个月之内就销售一空这样优异的销售成绩姚乡投资人功不可没。房市的火暴也吸引更多的资金涌入这座城市一类地区的均价已经跃过九千元大关开盘万元以上的精品楼盘比比皆是。
星湖实业在烂尾楼上的巨大成功刺激更多的开商挤入烂尾楼开行业昔日那些城市的疮疤一时间炙手可热起来在这一年里这座城市将近有一半的烂尾楼的产权生转移市政府在房地产繁荣的光环下欣然起草零三年解决所有烂尾楼的历史遗留问题的计划书似乎谁也没有注意到光环下的隐忧。
和黄实业的加入加了星湖实业这只吞噬怪兽的敛财度星湖实业的资产在过去的一年时间里又增加了一倍净资产达到16亿总资产高达45亿(银行贷款及其从其他渠道的融资过29亿)这还不包括星湖实业手里的几处工程在未来两年的预期赢利。
除了在工程项目的投资星湖置业今年的业绩也大幅上涨预计全年的赢利将过一个亿房市的火热让房产营销不再显得特别突出星湖营销业绩的增涨主要来自星湖实业自身所开的楼盘上。
万元以上的精品公寓聘聘显身专业物业公司奇货可居星湖物业在高档物业积累了相当的经验特别是檀山公寓与鹏润家园的示范作用开商争着请星湖物业入主他们开的社区星湖物业旗下的物业公司增加至十四家。
除了星湖地产其他三大子公司在规模增加不大的情况下今年的赢利却激增了8o%这些都直接反应出楼市已经揭开疯狂增涨地序幕。
就在公司上下也为楼市的疯狂而兴奋不已地时候林泉在十二月十八日的会议上。没有支持骆益同、顾良宇、叶经强、邵兵等人进一步扩大投资规模的设想他说道:“目前公司的人力、物力在为了两年内只能支持八处工程的开建设而楼市地火热。将在零三年、零四年达到颠峰最迟到零四年年底国家的宏观调控将逐步严峻起来。我的意见是结束两处工程开启一个新的工程到零五年星湖地产的规模需要缩小到当前的一半确保星湖地产的负责率由现在的7o%降低到4o%”