第706章 即将打响的反击战

第706章 即将打响的反击战

“再加上他先前投入的100亿，他在下ma区的投资就接近了140亿元，接近了饱和，也达到我们的底限。而且我估计到了这个时候，就是元明亮准备大干一场，准备全面cao2纵房价，然后陆续抛售的时候了…”

李沁点tou，会心地一笑：“第二阶段其实还是我们继续放水的阶段，我们投资的楼盘表面上是压价和元明亮对着干，实际还是为了搅luan元明亮的视线，不让他如愿以偿，最终他提chu收购的时候，我们可以提chu高chu市场价格的价格chu售，再小赚一笔，等于是一举两得。但问题的关键在于，什么时机chu手才最合适，就是说，下ma区的房价到底要涨到一个什么价位，才是心理底限？才能在既保证利run的同时，又不至于雪崩之后，彻底摧毁房地产市场的正常秩序？”

李沁看待问题的角度一向很刁，也很准，她的问题再一次问到了夏想考虑问题的支点之上，也就是解决问题的关键点上。

gen据夏想的推测，以及他后世的经验得chu的结论，现在燕市的房价平均价格在2500元以上，jing1品楼盘已经到了3500元的价位。考虑到下ma区地理的优势，以及下ma河以后长远的前景，下ma区的房价最高在4000元比较合适，当然也有平均价格在3500元左右，最高4500元以上的jing1品小区，甚至5000元以上的别墅，也算合理，就另当别论了。

基本上元明亮chu手之时的楼盘，购进价格在2200元左右，最高不超过2500元，现今大bu分已经涨到了2800元左右，ma上就会突破3000元的大关，两三个月后，有望突破3500元的心理关卡。而且gen据工期，下ma河在今年夏天之前要全bu通水，下ma河百里河水完全畅通之时，就是下ma区的房价再次全面上涨之日！

不chu预料的话，今年秋天，下ma区房价可以创下燕市有史以来的新高，达到3500元的价位也不是没有可能。再加上人为的cao2纵，甚至在秋天来临之前，就能提前达到3700元的价位。

到时，以2200多元价位买进，能卖到3700元的话，利run高达百分之七十以上！

当然，夏想不是经济学家，不会jing1确计算利run率，但他也清楚，除去一些必要的开支和其他因素，如果他的所料不错的话，元明亮jing1心运作之下，利run达到百分之六十也不是没有可能。

绝对是暴利！

以上只是基于最理想的状态，元明亮不可能将房子全bu抛售一空，肯定还有一些不好的楼盘压在手中，再除去正常的损耗，就算一bu分房子烂在手中，元明亮也能达到百分之五十的利run。

如果让夏想知dao元明亮和赵小峰谈判之时，给赵小峰百分之二十八的利率还觉得太多的话，他就对元明亮的小气嗤之以鼻。不过他不是元明亮，不明白元明亮的谨小慎微的原因在于，元明亮已经zuo好了损失一半的打算，他是an照最保守的算法来计算利run率的。

元明亮以前也曾经乐观到认为能轻松拿到百分之五十的利run，但最近下ma区一系列的举动，白战墨的落ma，夏想的上台，数家新开发商的杀入，一下让他提高了警惕之心，就自动降低了利run率，而且zuo好了随时撤资的准备。

元明亮就如一只jing1明的老鼠，闻到空气中有一丝不同寻常的气息，他就会停下来小心翼翼地观察仔细了，再决定下一步。

因此他在和赵小峰会面之时，才始终不愿意给赵小峰开chu高额回报，而且平心而论，他甚至不想要赵小峰的投资。当时赵小峰说得轻松，可以随便找到好的项目，实际元明亮看了chu来，赵小峰并没有太好的项目可以用来投资，他的30亿是闲钱，钱闲着就是一堆废纸，不能生钱的钱有什么用？所以赵小峰最后答应了百分之二十八的利run率，不是他大度，而是他审时度势的英明决定。

元明亮的心思夏想不清楚，夏想的心思，元明亮更不清楚。如果元明亮知dao夏想正在针对他的计划又制定了一系列的阻击计划，他说不定现在就撤资逃离了。

现在撤资，还能赚上一笔。再越陷越shen的话，不一定会chu现什么未知的陷阱。

也确实，夏想正在一步步挖大陷阱，而且还巧妙地设了一个坡度很缓的下坡，让人走在上面，不觉得是在走下坡路，并且还觉得轻松好走。等他蓦然发觉不对的时候，举目四望，原来已经到了谷底！

夏想虽然能大概知dao元明亮到京城肯定是另有谋算，也推测或许是和赵小峰有了经济上的合作，却并不太清楚元明亮已经有了提防之心，不过还好，他的策略还是基于不破坏正常的市场的秩序的方法，他点tou一笑，