也就是利贷，一年没有20%以上利率，谁睬你！

能认识到，买房是一个很好的投资，能形成这观的人。假设有条件通过资，扩大财务杠杆的话，利益是非常恐怖的。

为什么呢？

比如，每年房价涨25%来算，找银行揭的话，每年利息才6。1%左右。如果合理利用这是利差，不断的资买房。只要有多大胆，以及有本事借多少钱，未来的财富肯定会变成天文数字。

王启年把这基于房价每年增长25%，而房租每年增长15%，而揭贷款的利率维持不变。最终形成的一个雪球的商业模式，说给父亲参考。

而实际上揭贷款是给他送钱！

王启年心，假如老爸能玩转这个模式，再合实店的扩张，小王公司也许将来可以成为商业地产方面，不逊万达！

其实，不仅仅囤积房产赚钱，即使是借钱买房租，也许一开始是亏本的。但随着房价上涨，房租也随着而涨，五六年之后，房租已经覆盖了揭。可以说，揭还未付完，已经开始可以通过收租盈利了。

“别听你妈的，她发长智慧短！”老爸说“我研究过全世界各个国家的规律。国、欧洲、香港、日本，工业化和城市化期间，房价几乎都是只涨不跌的。即使短暂下跌，后面也会报复的上涨创新。尤其是各国的首都，随着经济崛起，房价上涨肯定是必然！我觉得，起码得涨五六倍才差不多。”

因为，这个商业模式的心的“赌博”，赌中国地产行业在未来十多年之内，只涨不跌。照这个正确的方向去发展，利自然是非常恐怖的。(未完待续。。)

能以每年6%左右的利率借钱，除了是一些信用度很的大企业之外。也就只有普通人的揭贷款了。

简单说，只会埋怨的人，觉得揭贷款是银行在剥削他。

老爸闻言之后，睛一亮说：“这个模式倒可以参考！将来，有条件，可以试着以揭的方式买一些铺，拿去租！”

“一到bj市就这么浪费！”母亲还是有埋怨“这么大房，还要找银行借，是要付利息的，买小一不就好了？还每平米都快有上万元了，tj市的商品房每平米才1500左右。”

“老爸，远见！”王启年竖着拇指说。

但是，老爸则是基于简单的经济常识和分析，得的房价会涨几倍的结论。这只能说，老爸的对价格和价值的程度，超过了这个时代很多人。

王启年是因为重生，所以对未来十多年内中国房价上涨的信心。

在房价暴涨期间，每年房价少则涨10%以上，多则可能现一年涨五六成，甚至一年内房价翻番的暴涨。

而房价涨了，银行的利率还是维持不变的。买房增值的人，只认为自己光好，可会多给一利息给银行？

涨了之后，还很难跌下来。