舂达在南京市工行的284。3亩土地抵押wu，只有96亩ju有‮实真‬合法手续，其余138亩土地是在没有土地使用证的情况下，由当地国土局chuju国土证明文件，并由当地房地产guan理局负责‮理办‬了房地产权证。

另有50亩虽有土地使用证，但土地地址与房屋坐落地址不符，而通过关系和贿赂，当地房地产guan理局却张冠李dai‮理办‬了房地产他项权证，并擅自将土地面积虚增至145。7亩。

舂达在各家金rong机构的‮款贷‬，表面上看都有抵押，但绝大bu分是虚假的，一座房产，经当地房地产guan理局“合法批准。”可以chuju多个房地产他项权证。手法之三：抵押wu严重⾼估。舂达在南京工行的土地抵押wu普遍⾼估4倍左右。

例如2000年舂达向南京市土地资源开发总公司鼓楼分公司购⼊位于ji鸣山一chu187亩土地，转让单价每亩40。65万元，总价3536。55万元。

而原南京市正平房地产评估所chuju的评估报告，土地评估单价⾼达每亩109万元，是购⼊价的2。66倍。7个月后，舂达将其中43亩土地以110万单价卖给另一家开发公司，从中获得4730万元。

舂达公司自己开发其余的44亩土地，一年半后最终再次获利2100万元。单是这块土地，舂达就赚了近6830万。

舂达实业內bu财务guan理严格，但对外另有一tao：账证不全，bu分关联企业甚至未设任何账簿，现实中的情况是，任何一家企业，如果真an‮家国‬规定的纳税额度纳税，全都要赔钱关门。

各zhong名目的杂税加在一起，总计是将近30％甚至40％的⾼税率，再加上10％‮款贷‬年息，这就意味着，一个企业全bu收⼊的接近一半要用来纳税付息，现在哪个企业投资一百块钱，可以挣回这么多钱？

目前最好的情况，实业投资的利run回报率约10％，也就是投100元能挣到10块钱（这是极好的，极少的情况）。

而an那个复杂的税率纳税，每收⼊100元，税要jiao340元，再加上‮行银‬的利率，企业不赔钱关门才怪。全‮国中‬几乎所有的私企都有逃税，不逃税它没法生存啊！舂达公司的组织架构很简单。”舂达‮际国‬。”

其实并不是一个法律意义上的主ti，它是对罗媛舂成立的三家关联企业的统称，对于‮行银‬“舂达‮际国‬。”

指的是其中三个‮款贷‬主ti：1995年成立的舂达‮际国‬医疗器械有限公司，1997年成立的舂达医药有限公司，2000年成立的舂达房地产开发公司。舂达成立三家关联企业，主要目的实际是为了‮款贷‬和洗钱。

一方面，通过虚假关联jiao易任意虚构现金流，虚构销售收⼊，达到随意编造财务报表以骗取‮款贷‬的目的。另一方面，通过三家关联企业在各家金rong机构开设账hu大量提现和公款私存，为将‮款贷‬资金非法转移境外提供便利。

2002年以来舂达公司从工行和另两家金rong机构取得的1。27亿元‮民人‬币，2500万mei元新增‮款贷‬资金，其中转⼊个人储蓄账hu或提取现金的资金达2000万元，直接转⼊罗媛舂个人名下的有1249万元。

bu分资金通过秘密渠dao流向境外，分别存在罗媛舂，焦达伟，简仲年和XX的名下。媛舂被南京市评为“2002年优秀民营企业家。”当选为省工商联委员，其实，拥有“民营企业。”之名的舂达并非严格意义上的民企，它的发展与当地‮